中行報告稱房價拐點將至 樓市將現(xiàn)量價齊跌
中國銀行(2.92,-0.01,-0.34%)11日發(fā)布的2011年第四季度《中國經濟金融展望季報》稱，當前和未來一段時間，我國經濟失速風險正在加大，房價拐點將至。
報告預測，四季度宏觀調控政策總基調將保持不變，流動性仍偏緊，但利率和存款準備金率調整的可能性較小，貨幣政策以公開市場操作為主。
CPI上漲壓力減輕
報告認為，受全球經濟負面沖擊和國內政策持續(xù)收緊等因素影響，四季度我國宏觀經濟景氣將持續(xù)回落，三大需求將呈不同程度的放緩，經濟失速風險正在加大。
報告預計，四季度我國經濟增長速度在9.4%左右，全年經濟增長速度在9.5%上下；四季度物價水平依然高企，預計四季度CPI上漲5.3%左右，全年CPI上漲5.6%左右。
報告稱，物價高企核心因素依然是食品價格不斷走高。新漲價因素自年初以來逐月上行，工業(yè)品出廠價格指數(shù)仍在7%以上高位引領物價變動，房價快速上漲勢頭得到控制，但高房價下的漲價壓力猶存，這些都促進物價水平高位運行。
但中行國際金融研究所高級分析師周景彤認為，以豬肉價格為代表的周期性波動已近高點，CPI雖然仍保持在較高水平，但峰值已過去，而且翹尾因素影響繼續(xù)減小，CPI和PPI上漲壓力將進一步減輕。
樓市將現(xiàn)“量價齊跌”
報告指出，隨著房地產企業(yè)資金壓力進一步加大，預計商品住宅價格調整拐點可能會在2012年春節(jié)前后到來。
周景彤表示，自限購、限貸、金融緊縮等一系列樓市調控政策實施以來，目前房地產市場成交量下降，價格有所松動。“預計四季度樓市或呈量價齊跌趨勢，但降價空間有限。”
報告認為，夸大中國債務風險是不恰當?shù)摹μ幱趥鶆諉栴}漩渦中的銀行而言，風險亦處于可控狀態(tài)。
報告估算，我國債務負擔率在1994年到2010年的平均水平為12.52%，遠低于歐盟《馬斯特里赫特條約》規(guī)定的60%的警戒線。 報告認為，地方債務問題不會對銀行業(yè)產生根本性沖擊。一方面，銀行對平臺貸款實現(xiàn)90%以上現(xiàn)金流全覆蓋和基本覆蓋。另一方面，近些年中國銀行業(yè)不良貸款出現(xiàn)明顯下降。
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