【《中國企業家》網站專稿】盡管全國“兩會”之后，接連出臺比較嚴厲的樓市調控政策，但是樓市瘋狂的勢頭絲毫未減。海南樓市瘋狂的一幕現在正在北京上演。短短3個月，通州房價已經直奔3萬。一月份售價約1萬左右的房子，目前大部分已經翻番。

　　國家統計局14日發布的數據顯示，2010年3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，為近年來漲幅之最。這已經是中國70個大中城市房價第10個月同比上漲，且漲幅呈逐月擴大之勢。

　　“現在政府所能選擇的調控政策已經不多，只有剩下金融和稅收政策了。”北京高通智庫總經理張宏說。他認為，如果房價照此勢頭再走一步，整個行業必將面臨深度調整的危險。

　　關于出臺嚴厲房貸政策的猜想，已早在業界流傳。14日的國務院常務會議，再度提出要堅決遏制住房價格過快上漲，實行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。在11日召開的亞洲博鰲論壇“全球金融監管的新格局”分論壇上，中國銀監會主席劉明康強調，銀行有權不貸款給炒樓者，且一二套房首付和利率都應該有所差別。

　　目前，北京一些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。盡管劉明康表示，此為銀行自主審慎行為，非監管底線提高。但關于嚴厲房貸政策的預期已然形成。

　　“在短期內物業稅推不出來的情況下，提高二套首付幾乎是唯一馬上可用的退燒藥！否則，我們會崩盤崩的比日本、香港還慘！現在的房價已經瘋狂至極！”我愛我家房地產經紀公司總經理胡景暉說。

　　著名經濟學家謝國忠認為，無論從那種意義上講(比如，股票價值對國內生產總值的比率，存貨價值對國內生產總值的比率，新增房地產銷售對國民生產總值的比率，物價對收入比率，租金年報酬率，以及空置率)，中國的房地產市場都是金融史上最大的泡沫之一。“考慮GDP因素，或許比美國的房地產泡沫更為嚴重。人民幣升值預期令熱錢涌入中國，引發流動性過剩和投機，更助長了中國的房地產泡沫。”

　　“現在開發商也知道很危險，但是他們還是在漲價，一如既往地看空做多。整個行業已經非常不理性了。”張宏說，“如果說2007年底樓市是考慮踩油門還是踩剎車的問題，現在的樓市，就好比汽車行駛在高速路上，既沒有油門也沒有剎車，完全失控了。”密集調控政策的疊加效應，以及全行業所呈現出來的極不理性的表現，業界關于樓市調整的預期已經形成，只是時間早晚而已。相對于2007年“拐點論”引發的巨大爭論，這一次即將到來的調整卻顯得異常平靜。也許這就是暴風雨來臨前的短暫的平靜？

　　資深地產觀察人士楊少鋒認為，如果二套房首付真的提高到5成以上，對樓市需求方來說將是一劑猛藥，毫無疑問會為樓市起到迅速降溫的效果。“但是而如果首付提高到6成以上，對樓市將是一場災難。”楊少鋒說，“絕大部分剛性需求和改善型需求都將無力支付首付，而投資需求將徹底退出市場，三個月之內樓市必將降至冰點，樓市將回到2008年最慘淡的狀態。”